Succesiunea proprietăților din România reprezintă mai mult decât o problemă ridicată de planificare și organizare. Dacă locuiești în străinătate, prioritar este ca în termen de un an de la data decesului să întocmești la consulat sau la un notar local o declarație de acceptare a moștenirii pentru a nu putea fi exclus de la moştenire de către ceilalți moștenitori.
1. Contextul dictează textul
Dacă defunctul a avut proprietăţi în România şi a decedat în străinătate atunci, primul pas pentru succesiunea proprietăţilor în România este apostilarea acestuia şi transcrierea certificatului de deces în registrul de stare civilă din România. Legislația actuală nu mai impune transcrierea acestuia ci doar apostilarea dar, în lipsa unei prevederi legale exprese, notarii preferă să deschidă succesiunea în baza certificatului de deces transcris.
Dacă defunctul a decedat în România atunci există act de deces românesc si se poate trece la deschiderea succesiunii.
1.1Actele necesare pentru succesiunea proprietăților din România
Pentru inițierea procedurii succesorale în România, sunt necesare următoarele documente:
- Actele de stare civilă ale moștenitorilor, care dovedesc gradul de rudenie;
- Actul de proprietate asupra bunurilor din România;
- Dovada moștenitorilor dacă succesiunea a fost deja dezbătută în străinătate (ex: certificat de moștenitor emis în alt stat UE);
- Actul de deschidere a succesiunii în străinătate dacă defunctul a avut bunuri și în acea jurisdicție.
1.2. Obținerea de NIF pentru moștenitorii cetățeni străini sau pentru românii care nu au CNP
Dacă nu sunt rezidenți în România, moștenitorii care nu au Cod Numeric Personal (CNP) trebuie să obțină un Număr de Identificare Fiscală (NIF). Fără NIF adică fără adresă pe teritoriul României, nu pot moșteni și înregistra bunurile pe numele lor.
Pentru obținerea NIF, moștenitorii au nevoie de un domiciliu stabil declarat în România, la care să primească corespondența fiscală. Un avocat poate declara adresa sa ca domiciliu temporar pentru acest scop.
1.3. Redactarea certificatului de moștenitor de către notarul public
Certificatul de moștenitor poate fi emis chiar și fără documentație cadastrală, întrucât cadastrul nu poate fi întocmit pe numele defunctului. Apoi, pentru intabularea în Cartea Funciară pe numele moștenitorilor a proprităților din România este necesară efectuarea cadastrului.
Pentru întocmirea documentației cadastrale, dacă actul de proprietate nu conține identificarea exactă a bunului (ex: etajul apartamentului), este necesară completarea acestuia printr-o adeverință de la autoritatea emitentă.
1.4. Înregistrarea la Direcția de Taxe și Impozite Locale
După obținerea certificatului de moștenitor, moștenitorii trebuie să înregistreze proprietatea la Direcția de Taxe și Impozite Locale. Aici nu se poate face nimic fără NIF sau CNP. Poate fi indicată ca adresă de corespondență adresa din țara de rezidență dar proprietatea nu poate fi înregistată pe numele unei persoane care nu are date de identificare fiscală în România.
1.5. Realizarea partajului, dacă se dorește
După finalizarea procesului succesoral, moștenitorii pot efectua un partaj pentru a stabili cine va deține bunurile.
- Pentru partaj, impozitele trebuie să fie plătite la zi, iar proprietatea să nu aibă datorii către stat sau asociația de proprietari.
- Actul de partaj trebuie înregistrat la Direcția de Taxe și Impozite Locale și intabulat în Cartea Funciară.
2. Procedura pentru succesiunea proprietăților din Românie și obstacolele întâmpinate
Procedura de succesiune a proprietăților din România se desfășoară în fața notarului public care emite certificatul de moștenior în baza actelor care fac dovada proprietății, a calității de moștenitor și a doi martori.
Deci pentru deschiderea succesiunii trebuie să pregătești doi martori care să confirme moștenitorii și apoi actele succesiunii. Dacă locuiești în străinătate este recomandabilă colaborarea cu un avocat deoarece acesta poate obține în locul tău actele de care notarul are nevoie pentru deschiderea succesiunii.
3. Concluzii, ce reții și cum îmi scrii
Este posibilă succesiunea proprietăților în România fără deplasarea în țară dar fără ajutorul unui avocat care întelege etapele succesiunii obșinerea actelor este dificilă. Dacă dorești să afli mai multe despre procura pe care o poți întocmi pentru avocat poți citi acest articol.
Dacă vrei sa colaborăm, cel mai ușor, simplu și rapid mod de a-mi scrie este prin completarea formularului de mai jos.
